A kijevi raktárkapacitás 34%-kal csökkent, a szabad készletek aránya 1% alá esett
A 2026-ban ismétlődő orosz rakétatámadások miatt 34%-kal, 1,05 millió négyzetméterre csökkent a Kijev és a kijevi régió raktárkapacitása. Az új építmények főként a megsemmisült objektumokat pótolják, így a hiány a végén 1% alá csökkent, a bérleti díjak pedig emelkedtek.
Legfontosabb tudnivalók
- A kijevi régió raktárkínálata 2026 augusztusában 34%-kal csökkent, 1,05 millió négyzetméterre.
- Az újonnan épült objektumok nagyrészt a megsemmisült kapacitást helyettesítik, nem bővítik azt.
- A szabad raktárterület aránya augusztus végére 1%-ra csökkent.
- A 2026 első felében mintegy 150 ezer négyzetméter új raktárterület nyílt meg, 28%-kal több az előző év azonos időszakához képest.
- A keresleti bérleti díjak idén átlagosan 10%-kal emelkedtek: 4,7–6 dollár vagy 210–270 forint négyzetméterenként és havonta.
- A jó minőségű száraz raktárak effektív bérleti díra augusztusban 8%-kal nőtt, 5,7 dollárra négyzetméterenként és havonta.
- A január–augusztus időszakban a raktárak teljes felszívódása 6%-kal nőtt évente, körülbelül 180 ezer négyzetméterre.
- A július–augusztusban kötött bérleti szerződések 82%-a vállalkozások háború miatti költözésére, 18%-a bővülésre vonatkozott.
Miért fontos
A raktárak megsemmisülése súlyos helyhiányt okoz a logisztikai szolgáltatók, a kis- és nagykereskedők, valamint a mindennapi fogyasztási cikkeket gyártó vállalatok számára. A háború miatt máshová költöző cégek keresletét a csökkenő kínálat és a növekvő bérleti díak tovább élezik. Mivel az új épületek jellemzően a megsemmisült raktárakat pótolják, a hiány a várt építkezések ellenére is fennmaradhat, növelve a működési költségeket és korlátozva a ellátási láncok helyreállását.
Mi történt
A Kijev és a kijevi régió konkurencia képességes raktárkínálata 2021-es, háború előtti szintjéhez képest 2026 június végére körülbelül 1,6 millió négyzetméterre állt vissza. Augusztusra azonban a logisztikai infrastruktúrát célzó intenzív orosz rakétatámadások miatt ez 34%-kal, 1,05 millió négyzetméterre csökkent. A térség a megsemmisült objektumok helyét kereső vállalatok miatt szinte teljesen megtelt: a szabad kapacitás aránya augusztus végére 1% alá esett.
Az árak ismét emelkedtek. A keresleti bérleti díjak 2026 eleje óta átlagosan 10%-kal nőttek, míg a jó minőségű száraz raktárak effektív díra 8%-kal emelkedett augusztusban. Новосelний у першому півріччі введено близько 150 тис. кв. м нових площ, але переважна більшість із них заміщує зруйновані об’єкти. Найбільша орендна активність належить логістичним операторам, оптовій і роздрібній торгівлі та виробникам товарів повсякденного попиту. Великі компанії також розподіляють запаси між об’єктами, зокрема на заході України.
Hogyan számolnak be róla az ukrán források
Az ukrajnai beszámolók a logisztikai infrastruktúrát ért orosz támadások méretét és a veszteségek kijevi regionális koncentrációját helyezik előtérbe. Kiemelik a raktárhiány bérleti költségekre, a raktárak elérhetőségére és a vállalkozások áthelyezésére gyakorolt hatást, valamint azt, hogy a nagyvállalatok készleteiket más ukrániai raktárak között osztják szét. A történeti adatok szerint a teljes körű invázió óta Ukrajna elvesztette a háború előtti A és B kategóriájú raktárterület felét.
Háttér
A kijevi régióban a háború előtt 2,2 millió négyzetméter raktárterület volt, amelyből 1,5 millió négyzetméтер знищено. A térség a(regionális) veszteségek 60%-át az első nyolc hónapban szenvedte el 2026-ban, vagyis több raktárt veszített, mint a korábbi négy év háborúja összesen.
Ukrajna-szerte 2022 februárjától 2,1 millió négyzetméter A és B kategóriájú raktárterület semmisült meg, ami a háború előtti 4,2 millió négyzetméteres kínálat 50%-a. Az új építmények 0,8 millió négyzetméterrel, vagyis a veszteségek 38%-ával pótolták a pusztulást, de a rendelkezésre álló kapacitás így is csak körülbelül 2,9 millió négyzetméter maradt.